Pilihanraya Kecil Kuala Besut, Masa Untuk Bercakar?

Bahang PRU13 baru mula nak sejuk, ... tup tup kita nak kena layan lagi satu episod pilihanraya kecil la pulak di DUN Kuala Besut di Terengganu.  Kematian Dr A Rahman Mokhtar yang mewakili BN baru-baru ini memaksa situasi kembali panas kerana pecahan kerusi di DUN Terengganu adalah sangat tipis, sebelum ini BN mempunyai 17 kerusi dan Pakatan Rakyat 15 kerusi. 

Kini kerusi BN menyusut kepada 16 kerusi dan Pakatan Rakyat kekal 15 kerusi, kalau nak dijadikan cerita ....Pakatan Rakyat menang .. maka situasi "seri" tidak dapat tidak mesti diterima oleh MB Terengganu yang baru-baru ini telah mem "punish" pengundi yang tidak memangkah BN dengan kenyataan yang dianggap oleh penganalisa politik sebagai tidak cerdik dan tidak melambangkan kecerdikan seorang pemimpin tertinggi di Terengganu, atau mungkin PR akan berkuasa di Ganu Kiter?

Timbalan Pesuruhjaya III PAS Terengganu YB Dr Alias Razak menyifatkan kenyataan Adun Kijal Dato' Seri Ahmad Said yang tidak mahu melaksanakan pembinaan rumah mampu milik di kawasan Dewan Undangan Negeri (Dun) yang dimenangi oleh pembangkang sebagai 'tidak masuk akal'.

Secara kasarnya MB Terengganu, telah "mendera" pengundi BN yang telah memangkah BN pada PRU13 di kawasan yang dimenangi oleh Pakatan Rakyat. Hermm mungkinkah pengundi BN akan berkecik hati dengan kenyataan MB dan berpaling tadah menyokong PR? Jentera BN akan mengguna segala kekuatan yang ada itu sudah pasti ... namun terpaksa membayar dengan harga yang amat tinggi dengan kenyataan yang telah MB Terengganu ucapkan dengan tersebarnya video ucapan tersebut di Youtube dan baru-baru ini membekukan penghantaran Pelajar ke Universiti Al-Azhar dengan alasan  kursus di universiti yang berumur ratusan tahun itu tidak "sesuai".

Kemungkinan pilihanraya kecil akan di adakan pada bulan Syawal ini,dan rasanya Syawal ini Masa Untuk Bercakar akan kembali ...tunggu.... 

TERBONGKAR Cara Mudah Nak Beli Rumah

Gambar kredit kepada beritasemasa.com

Ada yang berpendapat , kalau nak beli rumah kena kerja dengan gomen atau kerja dengan syarikat besar seperti Petronas ke atau TNB ke..tapi percaya tak kalau saya katakan jika korang sorang penjual nasi lemak di gerai tepi jalan pun boleh membeli rumah yang berharga 300k-1M. 

Mesti korang kata saya temberang, ini bukan kes submit borang pinjaman dan kasi bank itu "blackout" hehe ..ops itu term politik, tengah kepoh sekarang Blackout 505. Saya dah bertemu dengan ramai pegawai bank yang memproses pinjaman untuk membeli rumah semua jawapan dorang sama je ...

Ok meh saya bongkarkan rahsianya... 1st step mestilah kena ada 10% duit cash, contoh kalau rumah idaman korang berharga RM350K , jadi 10% deposit mestilah RM35k, 

2nd step dah ada duit 10% , kene stanby duit untuk lawyer dan etc , stanby la RM10k lagi..duit ni tak semestinya habis semua tapi stanby je la untuk kos-kos yang tidak nampak.

3rd step, duit dah ada, maka pergilah ke pejabat pemaju kalau nak beli rumah baru atau pergilah deal dengan owner rumah jika nak beli rumah 2nd hand. Dulu-dulu 3-5 tahun lepas duit booking kalau RM500 dah boleh tapi sekarang minima dah cecah RM5k. Selebihnya bayar baki bagi cukup 10% kepada pemaju atau owner sewaktu nak sign S & P. 

Pemaju atau owner biasanya akan beri anda masa 2 minggu untuk mencari lawyer. Lawyer akan sediakan S & P (surat perjanjian). Tapi hati-hati bila memilih lawyer kerana bukan semua lawyer yang reti buat kerja jual beli rumah. Saya dah terkena sampai burn 1/2 duit deposit sebab lawyer tak reti buat kerja. Tips memilih lawyer tanyalah bank , atau saudara atau kawan-kawan yang pernah beli jual rumah. Jika lawyer itu cekap semua urusan akan lancar.

4th step, bila dah bayar booking, sewaktu menunggu lawyer siapkan S & P, korang dah boleh pergi jumpa bank-bank untuk memohon pinjaman 90% lagi. Bank pun korang kena pilih, contohnya jangan pilih Maybank, sebab Maybank sangat cerewet dan suka underating pembeli, ini hasil dari pengalaman saya sendiri. Buat masa ni CIMB boleh bagi double thumb up, para pegawai CIMB agak mesra dan suka membantu para pelanggan, begitu juga RHB dan Public Bank. Malangnya bank berstatus Islam agak sukar untuk memberi pinjaman walaupun kita nak sangat buat pinjaman secara Islamic ... misteri sungguh.

So sewaktu dok tanya-tanya kelayakkan korang sama ada boleh lulus atau tidak, ..sampai lah part RAHSIA TERBONGKAR cara mudah nak beli rumah... terutama kepada usahawan  .. Pegawai bank akan belek-belek bank statement, akaun syarikat dan jeng jeng.... "encik declare income tax tak?", rata-rata para usahawan akan jawab "belum la encik"... maka harapan anda untuk mendapat kelulusan adalah tipis, kalau bank bagi pinjaman pun , had pinjaman hanya mungkin 70-80% ... parah la juga kan nak top up jumlah 10% yang terkurang..contoh seperti di atas jika harga rumah RM350K ... jika 10% korang bayar RM35k tapi kalau lulus 80% jer maka korang kene bayar RM70K ...phiewwww parahkan hehe..

Kenapa gitu ek? Jawapan pegawai bank ialah LHDN akan warning bank kenapa luluskan pinjaman sedangkan pihak bank tahu yang kita ada duit tapi tak bayar income tax... haduiii sakit je hati bila dengarkan hehe tapi itulah RAHSIANYA... jika korang declare income tax pegawai bank akan luluskan dengan mudahnya jika nama korang clear dan cantik dalam CCRIS Bank Negara Malaysia.

So janganlah malu-malu, pergilah declare income tax di LHDN ok hehehe... tq yer kerana sudi luangkan masa catatan saya yang tak seberapa ni ......

Pelaburan Hartanah Lebih Power Dari Pelaburan Emas

Harap maaf apartment ini sudah dijual ... dengan harga RM155,000. Tak sampai satu minggu saya meletak banner di apartment tersebut, ianya sudah disambar orang. Walaupun menunggu selama lebih kurang 9 tahun saya amat berpuas hati dengan jumlah keuntungan hasil jualan apartment ini.

Saya menyeru kepada semua terutama orang Melayu, belilah hartanah kerana ia lebih menguntungkan dari pelaburan emas. Jika korang melabur didalam bentuk emas dan perak, korang tak boleh generate passive income seperti menyewakan emas tersebut. Rumah atau apartment boleh menambah simpanan korang pada setiap bulan. Hasil dari pengalaman saya sendiri telah melabur didalam emas ..adeshh bila harga turun nak jual pun tak boleh, begitu juga sekiranya harga emas naik. Untuk mendapat keuntungan besar dari emas kita perlu tunggu sekurang-kurangnya lebih dari 10 tahun. Berbeza dengan hartanah seperti rumah,  mana ada harga rumah turun dan korang boleh menjana passive income pula ... kecualilah terjadinya kejadian tanah runtuh ke ... atau ada kes bunuh yang berlaku di dalam rumah korang seperti kes Mona Fendi. 

Lagi bagus korang mula dari umur yang muda kerana bank lebih suka orang muda berbanding orang tua seperti saya ini...

Sebagai pelabur di dalam hartanah saya bermula se awal tahun 1990an, membeli dan menjual adalah perkara biasa. Kadang-kadang beli dan flipping untuk mendapat keuntungan segera biasanya untuk hartanah yang dilelong. Ada yang saya "buy and hold", bila tiba masa yang sesuai saya akan menjual hartanah tersebut dengan keuntungan yang setimpalnya.

Salah satu hartanah yang saya buy and hold selama 8-9 tahun ialah apartment di Taman Sutera Kajang. Apartment ini saya beli pada tahun 2004. Sudah tiba masanya saya menjual hartanah ini untuk mendapatkan hartanah yang lebih tinggi nilainya. Kemungkinan untuk saya buy and reside kalau sesuai dengan keluarga dan jiwa saya serasi di kawasan tersebut.

Korang boleh bermula dengan hartanah yang murah-murah, jika duit simpanan korang tak banyak sangatlah kan.. start dengan apartment kos murah yang berharga sekitar seunit RM45 - 75,000. Kalau masih tinggal dengan parent, korang buy and hold dulu. Sewakan untuk mendapat passive income. Orang muda akan membayar ansuran bulanan lebih murah kerana jangkawaktu pembayaran lebih panjang berbanding orang yang lebih berumur. Ada bank yang membenarkan tempoh ansuran sehingga korang berumur 70 tahun. 

kalau ada lebihan RM200-300 selepas ditolak bayaran bulanan itu sudah dikira sebagai keuntungan. Jika korang sudah ada gaji tetap, duit lebihan tersebut janganlah dibelanja tetapi simpanlah di dalam Tabung Haji. Jika lebihan RM200, ini bermakna korang sudah boleh mengumpul RM2,400 setahun. Bayangkan kalaulah korang mampu menambah hartanah di dalam tempoh tersebut, sedar tak sedar korang mungkin sudah bergelar jutawan pada nilaian harta korang.. percaya ke tidak? Cuma korang tak boleh menjadi jutawan di dalam 1 - 2 bulan seperti pelaburan skim cepat kaya atau piramid yang "to good to be true" kesahihannya.

Jika di hold selama 5 tahun korang sudah boleh mengumpul RM12,000. Biasanya Tabung Haji akan memberi 5-7% dividen, ini bermakna korang akan mendapat keuntungan contohnya 5-7% dividen mengikut jumlah simpanan korang. Simpanan ini juga akan menambah kekuatan character  korang bila memohon pinjaman perumahan yang seterusnya. Bank mempunyai istilah "Character Loan" di mana bank akan menilai peminjam tersebut seperti kelulusan sijil hingga PhD. Jika korang ada PhD lagi besarlah character korang, ditambah dengan simpanan tunai yang banyak  lagi mudahlah loan diluluskan. Selain dari itu jangan lupa bayar zakat dan cukai peribadi, hutang-hutang hendaklah dibayar mengikut waktu kerana semua ini dinilai oleh pihak bank. 

Selepas 5 tahun korang boleh memilih untuk terus hold atau jual, kerana pada kebiasaannya harga hartanah tersebut sudah naik sebanyak 100% atau lebih jika dibantu oleh pembangunan disekitarnya, seperti kemudahan awam, sekolah, masjid dan lain-lain. Bagi saya melabur di dalam hartanah adalah lebih "power" keuntungannya dari melabur emas.

Selepas ini saya akan bercerita mengenai cara-cara membeli hartanah lelong dan flipping.. Assalamualaikum & Selamat Malam.

Kenapa Harga Rumah Semakin Naik?

Pada sekitar 2007 saya telah membeli rumah yang berkeluasan 20x65 di Taman Impian Putra, Bangi Lama dengan harga RM163,000, tetapi selepas membayar deposit saya terpaksa batalkan kerana ingin membeli rumah yang sama keluasan di Bandar Baru Bangi dengan harga RM183,000. Perbezaan kedua hartanah ini lebih kurang RM20,000 hanya kerana di Bandar Baru Bangi rumahnya sudah siap dan terdapat sekolah rendah dan menengah dikawasan berhampiran. Sedangkan di Bangi Lama rumah masih didalam pembinaan dan tidak ada satu pun sekolah menengah. Pelik tapi benar di kawasan Bangi Lama hanya terdapat satu sekolah rendah dan tidak ada satu pun sekolah menengah setelah lebih 50 tahun merdeka, sehingga kini sekolah menengah hanya dibina di Bandar Seri Putra yang jaraknya 5km.  

Rumah saya di Gombak berkeluasan 20x65 pada harga asal RM55,000 di beli pada 1990 kini berharga RM390-450,000 dan 

Apartment di Kajang yang dibeli pada 2004 pada harga RM75,000 kini telah berharga RM160,000 yang berkeluasan 791 kaki persegi. 

Rumah saya di Bangi Lama yang dibeli pada harga RM169,000 kini telah berharga RM320-360,000. Peningkatan harga rumah yang mendadak ini amat menguntungkan jika kita melabur membeli hartanah pada usia yang muda.

Namun niat saya terhalang untuk memiliki rumah di Bandar Baru Bangi kerana pemilik rumah tersebut mengalami meroyan selepas lawyer saya membuat permohonan untuk mengetahui baki terkini rumahnya. Maka secara tiba-tiba saya kehilangan separuh wang deposit saya, itu pun selepas saya fight hak saya kerana pembatalan pembelian dibuat oleh pemilik rumah tersebut. Kalau tidak burn semua duit saya. Pelikkan .. 

Selepas itu saya kembali ke projek rumah di Bangi Lama yang sudah masuk ke progress 20% pembinaannya. Wang deposit saya masih ada cuma harga rumah sudah naik kepada RM169,000 (naik RM6,000). Ok lah tu reasonable la kan ..dulu hanya tanah kosong tetapi kini sudah ada frame concrete.. at least saya sudah boleh bermimpi untuk memiliki rumah sendiri yang baru...

Pada waktu itu harga petrol sudah dinaikkan dengan mendadak oleh PM pada masa itu Tun Abdullah Badawi. Harga barang binaan pun turut naik seperti besi, kayu dan lain-lain tetapi harga simen dikawal oleh kerajaan dengan menetapkan harga siling. Mujurlah saya sudah sign S&P sebelum itu, maka harga rumah saya masih kekal pada harga tersebut. Selepas itu kecoh di akhbar-akhbar bahawa bekalan simen terjejas atau berkurangan. Pengeluar simen mula bermain "sekejab ada sekejab tak ada" macam iklan biskut tu... Hati saya mula risau boleh ke siap rumah aku ni???....

Maka mulalah episod di mana harga rumah melonjak naik bila pada 5 Jun 2008 Pak Lah mengumumkan "HARGA SILING SIMEN DIMANSUHKAN". Ini bermakna harga simen sudah tidak lagi dikawal oleh kerajaan. Maka tersenyum lebarlah semua pengilang simen, dari RM14 harga simen mula naik sehingga RM17.75 pada Ogos 2012. bakal pembeli rumah pula, mula tidak tidur lena bila harga rumah dengan keluasan 20x65 yang baru dilancarkan sudah mencecah lebih RM200 - 250,000 (pada sekitar 2008-2009). 

Terkini pada tahun 2013, selepas 3-5 tahun selepas harga siling simen dimansuhkan. Harga rumah sudah melonjak naik lebih 100%. Harga rumah yang berharga RM170,000 pada 2007-2008 telah meningkat kepada RM320-390,000 pada 2013. Nampaknya semakin sukarlah pembeli rumah untuk membeli rumah yang lebih selesa untuk keluarga. Terutama bagi yang berpendapatan rendah dan sederhana ditambah dengan kekangan ketat oleh bank-bank yang memberi pinjaman... walaupun mampu mengeluarkan wang 10% deposit untuk membeli rumah tetapi ia belum terjamin untuk korang sudah boleh beli rumah. Bank-bank akan meminta pelbagai dokumen untuk menyaring permohonan korang. Kalau korang bekerja dengan syarikat-syarikat besar, korang ada bonus untuk dipermudahkan kelulusan tetapi jika sebaliknya atau korang sorang peniaga maka harapan mungkin tinggal harapan atau kalau diluluskan pun hanya 80-85% sahaja dibiayai oleh bank dan selebihnya korang kena korek sendirilah!!.

Secara amnya saya berpendapat harga rumah naik memang bagus untuk pelabur tetapi bagi pembeli rumah pertama ia adalah bencana. Sifat tamak oleh segelintir manusia telah menjerumuskan kepada konflik yang paling serius iaitu memiliki rumah sendiri. Jika mampu pun untuk membeli rumah, lokasi rumah dan tempat kerja adalah tidak munasabah seperti korang beli rumah di Seremban tetapi bekerja di Gombak... dah la pengangkutan awam kita masih di tahap dunia ketiga.. kita masih dilabel negara dunia ketiga ke ??